无锡房屋抵押贷款的优势和流程以及遇到的问题

近期由于疫情的关系，许多人的个人事业与家庭或多或少都面临一些财务上的问题，其中一部分就遇上需要融资的情况。近期又有一揽子政策措施加码护航民营中小企业，在这里小编郑重对大家建议：优先选择房屋或房产抵押贷款进行融资，其中的优势解释如下：

1、利息便宜  这个毋庸置疑了，所有的个人贷款里面，抵押贷款的成本是很低的

2、期限可长可短   目前无锡当地银行都有3-5年（短期，平常付息，每年转贷）以及10年以上（中长期按揭还款，类似房贷）两种类型可供选择，假如满足某些银行的个人评分条件，甚至可以将抵押贷款做成随借随还性质（用 算 利息，用多少额度算多少利息）
    3、办理方便  我司操作流程是先将新贷款批好，客户对额度与利息满意后，再去银行或机构正式签约，然后再将原抵押结清（如非全款房），然后再到新批的银行办理放款，整个流程没有任何风险。从来没有遇到过老银行还了款，结果新的银行不放款的情况，这个还是需要操作经验哒！


客户疑问解答：无锡地区房子贷款没还完或不结清原贷款可以抵押贷款吗？

事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。


     办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

首先、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。


      对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产一般不超过70％，而商业用房二次贷款一般不超过50％。


      友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，房本在自己手上掌控； 

2、房龄在30年以内。 


       另外，如果向无锡的银行申请消费贷款，房产的剩余价值 是银行考虑的关键因素。那么怎样评估自己房子的剩余价值呢？小编总结了一些银行的评估师给出价格评估策略，把最简单的方式公布给大家：在搜房网的“无锡”板块上搜索到所在小区的均价后，乘以0.9的系数后即为该房屋的银行评估价，如果需要测算剩余价值，只要减去您目前未还的房贷总余额，就可以得出您房产的剩余价值了。怎么样？还简单吧，到搜房网查询一下？

如果还需要再次获得贷款，可以咨询无锡本地专业的客服,让专业人士帮您免费咨询及评估额度。


关于经营性抵押贷款的常见问题： 

1、我征信或信用不是太好，有过逾期、查询次数太多、流水不够甚至有不良记录是否能够申请
答：我司存在的价值就是帮一些有特殊需求或有时间要求的客户进行对接，而顺利获得贷款。十余年的操作经验，多家无锡本地银行和机构战略合作，提供优质资源。做任何事情，关键在于有效沟通！ 

2、我目前所在抵押贷款的银行额度不能满足企业经营需求，还想融资，有办法么？
答：我们的操作流程是：先在另外一家银行审批通过，获得一个令您满意的额度，再将原银行贷款结清，再放款。全程操作无风险。


温馨提示：

1、任何的房屋抵押贷款都是要在本地当面办理，本公司在无锡本地经营，当面办理手续，不收取客户任何前期费用！

2、目前很多所谓的实体公司中介为了锁定客户常常以低价吸引客户，再在办理期间调高价格，进行欺诈，请谨防上当！

3、我们是正规助贷企业，提供居间咨询，所有利息为银行及相关放款机构收取，本司决不叠加利息或违规收取砍头息等。