想要做银行的房产抵押贷款，先来了解一下这个产品的特点，本文就银行最新的房产抵押贷款产品，做一个分析。

1、特点

还款灵活：可自由选择按月付息到期还本或分期还本付息的还款方式，另外还有配套额度产品（周转贷），随借随还，循环使用；

成数“高”：贷款成数最高达7成；

期限“长”：期限最高可达20年；

金额“大”：单笔金额最高可达1500万；

存抵贷-特色还款，兼具理财：可同步申请存抵贷，活期存款抵扣贷款利息。

2、流程：

借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证）

3、条件:

一、首先借贷人有合法的身份，信用记录必须要良好；

二、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力；

三、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件

四、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；

五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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