老房子可以申请房产抵押贷款吗？需要满足以下条件！

老房子当然可以申请房产抵押贷款！但需要满足以下这些条件。

房产抵押贷款具有额度高、利息低、贷款期限长等优点，越来越多的人开始通过抵押房产获取周转资金。那么，老房子可以申请房产抵押贷款吗？

1、 非小产权

因为小产权房的特殊性质，小产权房在法律上只有使用权，并没有房产证赋予的所有权，也就是说没有红本本，是无法在银行申请抵押贷款的。当然，也有个别私人贷款公司支持小产权房办理抵押贷款。

2、产权明确

在向银行申请房产抵押贷款时，老房子的产权要清晰明确，不能模糊或出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易条件，避免银行在借款人无法偿还贷款时，无法处置房屋。

3、 房龄不宜过高

因为银行受理房产抵押贷款时，需要所抵押的房产必须能够合法上市进行交易，并具有流通价值，所以房龄不宜过高，而大多数银行对于这个过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年。当然，这也不是硬性要求，如果所抵押的房子属于优质学区房或其他优质房源，银行也是会给予办理的。

4、老房子不得用于公益用途

根据有关的规定，例如学校、医院、幼儿园等，以公益为目的的公益设施，不管属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。

5、老房子不能被列入城市改造拆迁及文物保护计划

如果已经列入政府拆迁计划范围或文物保护计划的房产是不能用于申请贷款，因为银行要避免在抵押期间出现房屋的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。

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